Почему смета — главный источник сюрпризов, а не рост цен на материалы
На большинстве встреч со строителями звучит одна и та же фраза:
“Смета ориентировочная, в процессе мы что-то добавим, что-то уберём.”
В результате итоговый бюджет почти всегда оказывается выше первоначального. И дело не только в росте цен на материалы. Основные причины “уплывающего” бюджета:
Для заказчика это выглядит как объективная реальность: “ну да, стройка всегда выходит дороже”.
На самом деле бюджет можно зафиксировать, если заранее проверить ключевые строки сметы — те самые 39 позиций, которые вы найдёте в этом PDF.
Дальше — не теория, а рабочий чек-лист, по которому мы сами проверяем сметы.
На большинстве встреч со строителями звучит одна и та же фраза:
“Смета ориентировочная, в процессе мы что-то добавим, что-то уберём.”
В результате итоговый бюджет почти всегда оказывается выше первоначального. И дело не только в росте цен на материалы. Основные причины “уплывающего” бюджета:
- Обобщённые строки вида “материалы — 2,5 млн” или “работы — 1,8 млн”. За ними невозможно увидеть состав и объём.
- Отсутствующие позиции, без которых стройка всё равно не состоится: ленты, крепёж, герметики, доборные элементы, подготовка основания и т.д. Если их нет в смете, они появятся позже — уже как доплаты.
- Неполные объёмы:
Для заказчика это выглядит как объективная реальность: “ну да, стройка всегда выходит дороже”.
На самом деле бюджет можно зафиксировать, если заранее проверить ключевые строки сметы — те самые 39 позиций, которые вы найдёте в этом PDF.
Дальше — не теория, а рабочий чек-лист, по которому мы сами проверяем сметы.
Как проверить смету подрядчика и зафиксировать реальный бюджет ещё до начала стройки Если вы планируете строить каркасный дом для постоянного проживания, эта инструкция поможет:
● увидеть “белые пятна” в смете
● понять, где чаще всего появляются доплаты
● задать подрядчику вопросы, которые сразу покажут уровень его компетенций
● увидеть “белые пятна” в смете
● понять, где чаще всего появляются доплаты
● задать подрядчику вопросы, которые сразу покажут уровень его компетенций
39 строк в смете, из-за которых “уплывает” бюджет на каркасный дом
Утепление и пароизоляция — фундамент тепла и расхода на отопление
1. Толщина утеплителя по стенам. Чётко указанные миллиметры по наружным стенам (например, 200 мм, а не просто “по проекту”).
Если толщина не прописана, её легко “урезать” или потом заложить доплату за “усиление”.
2. Толщина утеплителя по перекрытиям (пол/межэтажка). Здесь экономят чаще всего: закладывают формально, а потом “усиление” идёт отдельной строкой.
3. Толщина утеплителя по кровле. Кровля — самый “утечный” по теплу элемент. Если там нет конкретики, готовьтесь к допрасходам.
4. Марка утеплителя (конкретный продукт, а не просто “базальтовый”). Разные марки — разный ценник и свойства. Формулировка “аналог” — повод задать вопросы.
5. Класс плотности утеплителя. Недостаточная плотность = проседание, пустоты, ухудшение теплоэффективности.
Если класс не прописан — это потенциальная точка экономии подрядчика.
6. Количество м³ утеплителя по каждому узлу (стены/перекрытия/кровля). Конкретный расчёт объёма показывает, что смета считалась, а не “рисовалась”. Заниженный объём = будущие доплаты “по факту”.
7. Пароизоляционная плёнка — марка и количество рулонов. Просто “плёнка” — этого мало. Важно понимать, какая именно и в каком
объёме.
8. Ленты для проклейки стыков пароизоляции (погонные метры). Если их нет в смете, значит, либо не будут проклеивать, либо вы оплатите позже.
9. Герметизация углов и примыканий. Отдельно выделенная строка. Это те места, где возникают мостики холода и влажность.
10. Запас утеплителя и плёнки на доборы (минимум 5%). Запас — это защита от “не хватило, нужно докупить, вам выставим счёт”.
Мембраны и ветрозащита
11. Тип мембраны (диффузионная/супердиффузионная) Тип влияет на режим работы стены. В смете должен быть прописан конкретный класс.
12. Марка мембраны “Типа Изоспан” — это не марка. Конкретный производитель = конкретное качество и цена.
13. Количество рулонов мембраны
Недостаточный объём — классический источник доплат.
14. Усиление мембраны на углах/узлах Доп.слой или усиленные элементы — это защита критичных мест. Если этого нет, углы — первые кандидаты на проблемы.
15 Метод крепления мембраны (крепёж, шаг) В смете это отражается как тип расходников и их объём.
16. Ленты/скотчи для мембраны (марка и метраж) Без них мембрана не обеспечивает должной герметичности.
17 Расход лент на объекте (норма, а не “по факту”) Если расход не рассчитан заранее — он почти всегда идёт отдельным счётом.
18. Дополнительная защита на ветровой стороне На открытых участках участка нужны усиленные решения — они должны быть учтены заранее.
Каркас и древесина
19. Сорт и класс древесины (не просто “строганая доска”) Это напрямую влияет на стабильность геометрии и долговечность.
20. Шаг стоек каркаса по стенам Конкретный шаг — показатель расчёта, а не “на глаз”.
21. Шаг балок перекрытий От этого зависит отсутствие вибраций и скрипов. В смете это выражается в количестве материала.
22. Марка антисептика и технология обработки
Если прописано “обработка по месту” без марки — это зона риска.
23. Объём сухой древесины по каждому сечению Детальная разбивка показывает, что проект считался, а не рисовался.
24. Крепёж для узлов жёсткости (уголки, пластины, тип болтов/шурупов) Если этого нет в смете — скорее всего, конструкцию будут “упрощать”.
25. Расходную часть по метизам и крепежу Конкретные килограммы и типы. Обобщённая строка “метизы” — источник доплат.
Окна и примыкания
26. Марка и серия оконного профиля
Не просто “ПВХ”, а конкретная серия и производитель.
27. Тёплый монтаж (наличие отдельной строкой) Если вы не видите этого в смете — это либо не входит, либо появится как доп. услуга.
28. ПСУЛ/ленты для монтажа (на внутренний и внешний контур) Количество погонных метров и марка.
29 Утепление откосов (материал и толщина) Откосы — частый источник потерь тепла, отдельная строка нужна обязательно.
30.Узел примыкания окна к стене (описание в смете) Если это вообще не отражено, важно отдельно спросить, как он выполняется.
31. Фурнитура и стеклопакет (класс) От этого зависит не только комфорт, но и бюджет.
32. Дополнительные элементы (отливы, подоконники, доборы) Если их нет в смете — они появятся позже.
Кровля и перекрытия
33. Основание под кровлю (ОСП/фанера/шаг, толщина) В смете должно быть явно прописано, из чего оно состоит.
34.Марка гидроизоляции под кровлей Иначе туда легко “положить что-то подешевле”.
35. Шаг обрешётки и контробрешётки Влияет на жёсткость и долговечность кровли, отражается в объёме пиломатериала.
36. Узел примыкания кровли к стенам и трубам Комплекты ендов, проходок, их марка и количество.
37.Утепление и защита узлов прохода дымоходов и вентканалов Частая зона проблем, если не выделена отдельной строкой.
38. Дополнительная защита от влаги в критичных зонах Капельники, планки, дополнительные материалы — всё это должно быть посчитано заранее.
39. Пароизоляция потолка (отдельной строкой, а не “по месту”) Если её нет в смете — это ещё одна потенциальная доп. работа.
Как проверить смету за 10–15 минут. Как использовать этот чек-лист, чтобы защитить свой бюджет.
— где формулировки слишком общие
— где не хватает марок, размеров, объёмов
— “какой объём заложен?”,
— “как это выглядит в узле?”,
— “это включено в стоимость или будет как доп.работы?”
Если по большинству позиций вы слышите ответ вида «сделаем по месту» или
«аналог возьмём на объекте» — есть высокая вероятность, что бюджет будет расти в процессе.
Этот чек-лист не про недоверие.
Он про то, чтобы все важные решения по дому были приняты до начала работ, а не по ходу стройки.
Ваш SKN-DOM
- Возьмите смету, которую вам предложил подрядчик.
- Пройдитесь по 39 строкам и отметьте:
— где формулировки слишком общие
— где не хватает марок, размеров, объёмов
- Задайте подрядчику прямые вопросы по этим строкам:
— “какой объём заложен?”,
— “как это выглядит в узле?”,
— “это включено в стоимость или будет как доп.работы?”
Если по большинству позиций вы слышите ответ вида «сделаем по месту» или
«аналог возьмём на объекте» — есть высокая вероятность, что бюджет будет расти в процессе.
Этот чек-лист не про недоверие.
Он про то, чтобы все важные решения по дому были приняты до начала работ, а не по ходу стройки.
Ваш SKN-DOM
Наши клиенты
